4900-4902 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
1 137 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 236,2 m² · constr. 1925 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 850 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953963946780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49330300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
66023953963946780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 141 000 $
$/m² médian
6 011
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 331 410 $ Poids 33 % |
| 2 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 246 486 $ Poids 33 % |
| 3 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 384 $ Poids 33 % |
| 4 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 327 797 $ Poids 33 % |
| 5 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 754 856 $ Poids 30 % |
| 6 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +130 144 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 325 363 $ Poids 30 % |
| 7 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 825 520 $ Poids 28 % |
| 8 | 459, chemin Côte-St-Antoine, Westmount 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (6 848 $/m²) 235,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 585 714 $ Poids 27 % |
| 9 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 630 432 $ Poids 27 % |
| 10 | 4395, boulevard Décarie, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 555 888 $ (6 593 $/m²) 236 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 087 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −155 589 $ | 1 483 046 $ Poids 25 % |
| 11 | 4399, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 849 $/m²) 233,6 m² Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 025 $ Poids 24 % |
| 12 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 608 605 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.