4984 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 383 000 $
Maison mobile · 5 848 $/m² · 236,5 m² · constr. 1924 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 911 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964160180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49085400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
66023953964160180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 690 531 $ Poids 40 % |
| 2 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 332 266 $ Poids 32 % |
| 3 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 247 313 $ Poids 32 % |
| 4 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 328 698 $ Poids 32 % |
| 5 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 266 $ Poids 32 % |
| 6 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 747 636 $ Poids 29 % |
| 7 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 2 185 314 $ Poids 28 % |
| 8 | 573, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 240 000 $ (8 733 $/m²) 256,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +207 564 $ · Ajust. superficie −87 329 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 528 234 $ Poids 28 % |
| 9 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +131 579 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 316 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 2 178 224 $ Poids 27 % |
| 11 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie −123 810 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 112 928 $ Poids 27 % |
| 12 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie −227 552 $ · Ajust. âge +214 175 $ | 3 586 580 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.