4960-4962 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 727 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 324,4 m² · constr. 1915 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964504050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49085100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
826 600 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023953964504050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
6 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +68 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 992 735 $ Poids 33 % |
| 2 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 3 583 100 $ Poids 32 % |
| 3 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +300 200 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 3 966 058 $ Poids 26 % |
| 4 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +180 710 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 3 666 437 $ Poids 25 % |
| 5 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +192 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 341 541 $ Poids 24 % |
| 6 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +101 668 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 223 243 $ Poids 23 % |
| 7 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +171 797 $ · Ajust. âge −243 600 $ | 2 565 351 $ Poids 23 % |
| 8 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +220 981 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 930 647 $ Poids 21 % |
| 9 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 949 247 $ Poids 21 % |
| 10 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +256 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 759 830 $ Poids 20 % |
| 11 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 4 588 553 $ Poids 19 % |
| 12 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +156 611 $ · Ajust. âge +231 725 $ | 4 141 423 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.