4952-4956 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 450 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 303,2 m² · constr. 1915 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 739 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964544720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49085000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
66023953964544720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 337 500 $
$/m² médian
6 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 157 $ Poids 35 % |
| 2 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +172 915 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 3 838 773 $ Poids 33 % |
| 3 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +116 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 265 239 $ Poids 30 % |
| 4 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −98 080 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 3 478 084 $ Poids 30 % |
| 5 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +66 691 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 3 552 417 $ Poids 28 % |
| 6 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +80 972 $ · Ajust. âge −243 600 $ | 2 474 526 $ Poids 27 % |
| 7 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +166 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 669 558 $ Poids 26 % |
| 8 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +117 335 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 827 001 $ Poids 26 % |
| 9 | 597, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 285 $/m²) 247,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 671 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 626 671 $ Poids 25 % |
| 10 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 113 833 $ Poids 24 % |
| 11 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 860 400 $ Poids 21 % |
| 12 | 573, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 240 000 $ (8 733 $/m²) 256,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +207 564 $ · Ajust. superficie +203 914 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 718 678 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.