4938 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 7 275 $/m² · 41,8 m² · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964685890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49084810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
66023953964685890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 312 500 $
$/m² médian
6 516
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5268, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (8 273 $/m²) 41,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 936 $ Poids 8 % |
| 2 | 5505, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 878 $ Poids 6 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (20 258 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −126 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 259 $ Poids 5 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 366 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 778 $ Poids 5 % |
| 5 | 5268, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (9 648 $/m²) 42,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 783 $ Poids 4 % |
| 6 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (7 231 $/m²) 48,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 153 $ Poids 4 % |
| 7 | 3627, Boulevard Décarie, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (10 285 $/m²) 31,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (7 137 $/m²) 53,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 438 $ Poids 4 % |
| 9 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (11 510 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −71 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 672 $ Poids 4 % |
| 10 | 5167, rue SHERBROOKE Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (7 325 $/m²) 47,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 173 $ Poids 3 % |
| 11 | 1033860, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 993 $/m²) 57,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 198 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.