4942 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
334 100 $
Autre · 5 140 $/m² · 65 m² · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964685890010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49084860
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
66023953964685890010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 312 500 $
$/m² médian
6 516
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5206, avenue Earnscliffe, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 987 $ Poids 16 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (7 911 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 699 $ Poids 13 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (20 258 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 250 $ Poids 13 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 222 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 734 $ Poids 13 % |
| 5 | 1033860, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 993 $/m²) 57,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 317 $ Poids 13 % |
| 6 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 366 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 229 $ Poids 13 % |
| 7 | 5505, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 822 $ Poids 12 % |
| 8 | 3860, Boulevard Décarie, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 526 $ Poids 12 % |
| 9 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 930 $/m²) 74,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 448 $ Poids 10 % |
| 10 | 4080, rue Girouard, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (5 749 $/m²) 65,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 691 $ Poids 10 % |
| 11 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (11 510 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 189 $ Poids 10 % |
| 12 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 926 $/m²) 59,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 739 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.