4931 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 145,2 m² · constr. 1915 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 918 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964843130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49331700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
775 700 $
Rôle antérieur
918 600 $
ID provincial
66023953964843130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 170 912 $ Poids 19 % |
| 2 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −104 931 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 2 037 353 $ Poids 14 % |
| 3 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −117 698 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 484 442 $ Poids 14 % |
| 4 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 199 826 $ Poids 12 % |
| 5 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 641 754 $ Poids 11 % |
| 6 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −78 848 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 897 349 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 282 205 $ Poids 10 % |
| 8 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 941 $ Poids 10 % |
| 9 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 576 040 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 2 178 459 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 204 510 $ Poids 10 % |
| 12 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 728 104 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.