4930-4934 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 930 900 $
Autre · 4 122 $/m² · 468,4 m² · constr. 1924 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 300 $
Rôle antérieur 1 221 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F49084700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
1 038 500 $
Rôle antérieur
1 221 900 $
ID provincial
66023953964845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −96 550 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 774 401 $ Poids 35 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −450 165 $ · Ajust. âge +845 750 $ | 10 471 051 $ Poids 29 % |
| 3 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +242 697 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 012 154 $ Poids 20 % |
| 4 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 791 081 $ Poids 17 % |
| 5 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +162 958 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 053 634 $ Poids 15 % |
| 6 | 4025-4027, Avenue de Vendôme, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (5 063 $/m²) 383,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +215 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 279 323 $ Poids 13 % |
| 7 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +161 237 $ · Ajust. âge +341 250 $ | 5 956 993 $ Poids 13 % |
| 8 | 444, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 3 415 000 $ (8 211 $/m²) 415,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +305 174 $ · Ajust. superficie +215 542 $ · Ajust. âge −341 500 $ | 3 594 216 $ Poids 9 % |
| 9 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 704 298 $ Poids 9 % |
| 10 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +150 326 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 223 047 $ Poids 9 % |
| 11 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 839 $ · Ajust. superficie +102 296 $ · Ajust. âge −85 081 $ | 946 868 $ Poids 8 % |
| 12 | 5456 and 5458, place Grovehill, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 961 $/m²) 388,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +118 435 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 248 436 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.