4925 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 140,7 m² · constr. 1915 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 995 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964912840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49331800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
844 900 $
Rôle antérieur
995 900 $
ID provincial
66023953964912840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 312 500 $
$/m² médian
6 730
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 152 742 $ Poids 19 % |
| 2 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −130 734 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 2 011 550 $ Poids 12 % |
| 3 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 243 716 $ Poids 11 % |
| 4 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 617 332 $ Poids 11 % |
| 5 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 553 492 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 249 534 $ Poids 11 % |
| 7 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −79 875 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 182 951 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −45 469 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 2 150 809 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 210 912 $ Poids 9 % |
| 10 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 717 789 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −66 818 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 188 257 $ Poids 9 % |
| 12 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 813 962 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.