4920 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 450 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 228,5 m² · constr. 1910 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 300 $
Rôle antérieur 1 203 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953964995680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49084600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 900 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
1 203 900 $
ID provincial
66023953964995680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 347 500 $
$/m² médian
6 829
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 661 546 $ Poids 35 % |
| 2 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +93 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 138 521 $ Poids 30 % |
| 3 | 632, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 125 000 $ (10 143 $/m²) 209,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +112 113 $ · Ajust. superficie +96 360 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 205 974 $ Poids 29 % |
| 4 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 022 878 $ Poids 29 % |
| 5 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 309 438 $ Poids 28 % |
| 7 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 788 $ Poids 27 % |
| 8 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 225 256 $ Poids 27 % |
| 9 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 602 641 $ Poids 27 % |
| 10 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −64 226 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 304 688 $ Poids 26 % |
| 11 | 459, chemin Côte-St-Antoine, Westmount 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (6 848 $/m²) 235,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 559 348 $ Poids 24 % |
| 12 | 573, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 240 000 $ (8 733 $/m²) 256,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +207 564 $ · Ajust. superficie −122 261 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 2 336 502 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.