4945 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 756 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 631,6 m² · constr. 1961 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 800 $
Rôle antérieur 1 809 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953965560780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49106300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
1 558 300 $
Rôle antérieur
1 809 800 $
ID provincial
66023953965560780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
6 898
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 126 379 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 196 845 $ Poids 18 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +549 229 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 5 024 680 $ Poids 16 % |
| 3 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −292 843 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 166 209 $ Poids 8 % |
| 4 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +602 203 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 356 881 $ Poids 5 % |
| 5 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +999 750 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 769 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +881 734 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 772 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 010 071 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 919 577 $ Poids 3 % |
| 8 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 032 813 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 105 535 $ Poids 2 % |
| 9 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 715 000 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 9 163 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.