3300 Avenue TROIE · Montréal
Valeur estimée
789 100 $
Autre · constr. 2013 · terrain 1,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 47 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953965587690010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001411
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
66023953965587690010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 499 000 $
$/m² médian
7 030
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 2 266 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 090 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 629 973 $ Poids 31 % |
| 4 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 090 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 553 $ Poids 31 % |
| 6 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 30 % |
| 7 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 604 799 $ Poids 29 % |
| 8 | 632, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 2 297 500 $ (9 735 $/m²) 236 m² · constr. 1912 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +229 750 $ | 2 556 221 $ Poids 28 % |
| 9 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 241 705 $ Poids 28 % |
| 10 | 707, avenue Victoria, Westmount 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 657 $/m²) 213,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 187 765 $ Poids 28 % |
| 11 | 656, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (6 896 $/m²) 251,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +153 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 062 464 $ Poids 28 % |
| 12 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 224 167 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.