5050 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
759 600 $
Autre · 6 136 $/m² · 123,8 m² · constr. 2013 · terrain 18 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 600 $
Rôle antérieur 1 203 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953965587690010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49001302
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
1 390 600 $
Rôle antérieur
1 203 800 $
ID provincial
66023953965587690010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 499 000 $
$/m² médian
7 030
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, avenue Bonavista, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 777 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 257 $ Poids 36 % |
| 2 | 5050, avenue Notre-Dame-de-Grace, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 019 $/m²) 124,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 006 $ Poids 18 % |
| 3 | 4100, boulevard Décarie, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 623 013 $ (5 418 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +62 301 $ | 709 151 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, Parkman Place, Westmount 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 502 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 281 176 $ Poids 14 % |
| 5 | 4361, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 777 $/m²) 103 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 763 710 $ Poids 13 % |
| 6 | 392, avenue Lansdowne, Westmount 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (9 926 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 476 037 $ Poids 11 % |
| 7 | 4401, avenue Girouard, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (6 258 $/m²) 108,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 336 $ Poids 11 % |
| 8 | 4421, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 783 $/m²) 111,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 882 417 $ Poids 11 % |
| 9 | 5140, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 628 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 176 $ Poids 11 % |
| 10 | 5140, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 895 $ Poids 11 % |
| 11 | 426-428, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (15 017 $/m²) 146,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −170 444 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 277 298 $ Poids 10 % |
| 12 | 432, avenue Clermont, Westmount 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 674 500 $ (5 644 $/m²) 119,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +27 384 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 781 469 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.