4935-4939 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 919 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 374,2 m² · constr. 1962 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,2 m²
Étages × logements
4 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 800 $
Rôle antérieur 1 261 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953965700790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49106600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
1 173 800 $
Rôle antérieur
1 261 600 $
ID provincial
66023953965700790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 427 500 $
$/m² médian
7 030
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +141 075 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 326 242 $ Poids 33 % |
| 2 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +177 877 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 942 346 $ Poids 28 % |
| 3 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +114 100 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 895 625 $ Poids 22 % |
| 4 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +253 622 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 069 787 $ Poids 22 % |
| 5 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +225 174 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 339 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −208 231 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 561 225 $ Poids 18 % |
| 7 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 895 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 267 895 $ Poids 13 % |
| 8 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +358 677 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 480 251 $ Poids 13 % |
| 9 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +270 732 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 157 954 $ Poids 12 % |
| 10 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −251 924 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 638 752 $ Poids 11 % |
| 11 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie −328 715 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 580 791 $ Poids 8 % |
| 12 | 318, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 205 $/m²) 322,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +161 030 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 758 615 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.