4911 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 132,2 m² · constr. 1975 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 478 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953965973610010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49106743
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023953965973610010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 347 545 $ Poids 14 % |
| 2 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 209 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 510 899 $ Poids 9 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 134 915 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −77 685 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 519 821 $ Poids 8 % |
| 6 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 827 352 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 320 149 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −97 698 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 271 481 $ Poids 7 % |
| 9 | 158, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (14 984 $/m²) 153,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −159 577 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 834 440 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 535 715 $ Poids 5 % |
| 11 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 998 925 $ Poids 5 % |
| 12 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie −134 172 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 834 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.