4911 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
867 600 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 100 $
Rôle antérieur 16 100 $ -6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953965973610010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49106783
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
16 100 $
ID provincial
66023953965973610010152
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 090 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 090 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 32 % |
| 4 | 632, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 2 297 500 $ (9 735 $/m²) 236 m² · constr. 1912 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +229 750 $ | 2 556 221 $ Poids 30 % |
| 5 | 674, avenue Roslyn, Westmount 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 2 915 000 $ Ajust. marché +269 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 788 $ Poids 28 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 224 167 $ Poids 28 % |
| 7 | 658, avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 682 $/m²) 220 m² · constr. 1912 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 270 493 $ Poids 28 % |
| 8 | 597, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 285 $/m²) 247,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 530 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 1 974 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 4660, avenue Bonavista, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 777 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 504 305 $ Poids 26 % |
| 11 | 4746, The Boulevard, Westmount 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 2 035 000 $ (9 154 $/m²) 222,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +168 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 2 406 542 $ Poids 26 % |
| 12 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 764 469 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.