4911 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 087 300 $
Autre · 4 562 $/m² · 676,7 m² · constr. 1975 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 600 $
Rôle antérieur 1 666 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953965973610010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F49106863
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
1 743 900 $
Rôle antérieur
1 666 300 $
ID provincial
66023953965973610010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +475 006 $ · Ajust. âge +557 000 $ | 6 672 242 $ Poids 16 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 562 053 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 632 520 $ Poids 12 % |
| 3 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −135 239 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 323 813 $ Poids 10 % |
| 4 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +727 689 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 378 640 $ Poids 10 % |
| 5 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +758 561 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 513 239 $ Poids 3 % |
| 6 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +999 750 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 769 207 $ Poids 2 % |
| 7 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 840 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 7 047 006 $ Poids 2 % |
| 9 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 191 250 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 263 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 355, rue Prince-Albert, Westmount 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (2 129 $/m²) 455,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +235 210 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 432 135 $ Poids 1 % |
| 11 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 237 401 $ Poids 1 % |
| 12 | 444, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 3 415 000 $ (8 211 $/m²) 415,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +305 174 $ · Ajust. superficie +853 750 $ · Ajust. âge +341 500 $ | 4 915 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.