4911 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 510 app. 510 · Montréal
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 98,7 m² · constr. 1975 · terrain 34,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953965973610010175
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49106780
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
66023953965973610010175
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −75 008 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 021 215 $ Poids 4 % |
| 2 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −63 824 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 896 270 $ Poids 3 % |
| 3 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −135 198 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 248 290 $ Poids 1 % |
| 4 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −150 258 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 073 613 $ Poids 1 % |
| 5 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −90 833 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 905 870 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −97 142 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 737 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −126 677 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 564 $ Poids 1 % |
| 8 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −124 884 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 987 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.