4915-4917 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 199,2 m² · constr. 1924 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 763 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953974052180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49332000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023953974052180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 312 500 $
$/m² médian
6 829
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 138 329 $ Poids 34 % |
| 2 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 952 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 952 $ Poids 27 % |
| 3 | 400, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 307 $/m²) 193,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 795 627 $ Poids 26 % |
| 4 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 957 884 $ Poids 25 % |
| 5 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge +141 986 $ | 2 272 855 $ Poids 25 % |
| 6 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +171 500 $ | 2 836 074 $ Poids 24 % |
| 7 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 389 756 $ Poids 24 % |
| 8 | 565, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 736 000 $ (8 306 $/m²) 209 m² · constr. 1906 Ajust. marché +155 134 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +156 240 $ | 2 006 673 $ Poids 23 % |
| 9 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 455 891 $ Poids 23 % |
| 10 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 853 044 $ Poids 23 % |
| 11 | 533, avenue Lansdowne, Westmount 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 254 $/m²) 204,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 297 583 $ Poids 23 % |
| 12 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 799 793 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.