4907-4909 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
1 762 400 $
Maison mobile · 5 733 $/m² · 307,4 m² · constr. 1910 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 600 $
Rôle antérieur 1 160 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953974131620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49332100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
1 160 200 $
ID provincial
66023953974131620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 312 500 $
$/m² médian
6 730
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 891 847 $ Poids 37 % |
| 2 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +198 132 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 3 781 615 $ Poids 33 % |
| 3 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +131 368 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 231 606 $ Poids 31 % |
| 4 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +137 869 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 847 535 $ Poids 27 % |
| 5 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +183 952 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 631 192 $ Poids 27 % |
| 6 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 135 509 $ Poids 26 % |
| 7 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 2 813 127 $ Poids 23 % |
| 8 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +115 733 $ · Ajust. âge −47 312 $ | 1 984 785 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge +142 600 $ | 3 950 680 $ Poids 21 % |
| 10 | 573, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 240 000 $ (8 733 $/m²) 256,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +207 564 $ · Ajust. superficie +222 253 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 2 681 017 $ Poids 21 % |
| 11 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 359 347 $ Poids 20 % |
| 12 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +84 697 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 3 839 742 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.