3665 Avenue RIDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
5 448 400 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 3 925,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 925,2 m²
Étages × logements
5 × 41
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 742 200 $
Rôle antérieur 9 458 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953982634340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49337100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 498 000 $
Valeur bâtiment
7 244 200 $
Rôle antérieur
9 458 400 $
ID provincial
66023953982634340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 448 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.