4818 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 131 200 $
Autre · 4 442 $/m² · 479,8 m² · constr. 1978 · terrain 11 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 274,1 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 215 500 $
Rôle antérieur 2 679 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953983985940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49081300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 944 800 $
Valeur bâtiment
1 270 700 $
Rôle antérieur
2 679 600 $
ID provincial
66023953983985940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 830 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +75 925 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 830 604 $ Poids 22 % |
| 2 | 444, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 3 415 000 $ (8 211 $/m²) 415,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +305 174 $ · Ajust. superficie +262 345 $ · Ajust. âge +341 500 $ | 4 324 019 $ Poids 11 % |
| 3 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +211 970 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 284 692 $ Poids 11 % |
| 4 | 355, rue Prince-Albert, Westmount 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (2 129 $/m²) 455,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 222 575 $ Poids 10 % |
| 5 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 038 293 $ Poids 9 % |
| 6 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 790 $ Poids 9 % |
| 7 | 5456 and 5458, place Grovehill, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 961 $/m²) 388,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +135 312 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 813 $ Poids 8 % |
| 8 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +110 522 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 949 173 $ Poids 7 % |
| 9 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +205 820 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 041 626 $ Poids 6 % |
| 10 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +820 294 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 268 614 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.