4824 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 633 800 $
Autre · constr. 1948 · terrain 1 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 725 400 $
Rôle antérieur 4 725 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953994476060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F49081400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 659 800 $
Valeur bâtiment
3 065 600 $
Rôle antérieur
4 725 400 $
ID provincial
66023953994476060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 499 999 $
$/m² médian
7 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 929 457 $ Poids 28 % |
| 2 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 304 988 $ Poids 27 % |
| 3 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 113 958 $ Poids 27 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 070 466 $ Poids 27 % |
| 5 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 26 % |
| 7 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 683 490 $ Poids 25 % |
| 8 | 573, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 240 000 $ (8 733 $/m²) 256,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +207 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 671 564 $ Poids 24 % |
| 9 | 632, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 2 125 000 $ (10 143 $/m²) 209,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +112 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 449 613 $ Poids 23 % |
| 10 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 218 146 $ Poids 23 % |
| 11 | 134, Arlington Avenue, Westmount 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (9 012 $/m²) 172 m² · constr. 1910 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 842 547 $ Poids 23 % |
| 12 | 132, Arlington Avenue, Westmount 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 798 $/m²) 198 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 303 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.