3175 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Autre · terrain 61 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
11 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 312,3 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
910 622 300 $
Rôle antérieur 777 567 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954003385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F48182000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 714 900 $
Valeur bâtiment
862 907 400 $
Rôle antérieur
777 567 700 $
ID provincial
66023954003385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910-5912, rue Dolbeau, Montréal 2026-04-02 · 222 m · Vendu 183 065 $ (554 $/m²) 330,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 497 $ Poids 65 % |
| 2 | 5780, avenue Decelles, Montréal 2026-05-01 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 5780, avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 325 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 3151, Édouard-Montpetit Boulevard, Montréal 2026-05-04 · 388 m · Vendu 383 000 $ (4 062 $/m²) 94,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 5850, Place Decelles, Montréal 2026-08-07 · 460 m · Vendu 369 000 $ (4 296 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 5835, Place Decelles, Montréal 2026-06-19 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 5345, rue McKenna, Montréal 2026-08-11 · 518 m · Vendu 945 000 $ (6 823 $/m²) 138,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 5349, rue McKenna, Montréal 2026-07-17 · 518 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 494 m · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 494 m · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 3299, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-13 · 442 m · Vendu 533 000 $ (4 398 $/m²) 121,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 61 % |
| 12 | 3297, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-03 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 305 $/m²) 120,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.