3175 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
460 100 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954003385700009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48182003
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023954003385700009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5780, avenue Decelles, Montréal 2026-05-01 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 5780, avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 292 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 65 % |
| 3 | 5850, Place Decelles, Montréal 2026-08-07 · 431 m · Vendu 369 000 $ (4 296 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 5835, Place Decelles, Montréal 2026-06-19 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 64 % |
| 5 | 3151, Édouard-Montpetit Boulevard, Montréal 2026-05-04 · 373 m · Vendu 383 000 $ (4 062 $/m²) 94,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 462 m · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 5345, rue McKenna, Montréal 2026-08-11 · 514 m · Vendu 945 000 $ (6 823 $/m²) 138,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 5349, rue McKenna, Montréal 2026-07-17 · 514 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 462 m · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 462 m · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-04-01 · 487 m · Vendu 1 720 000 $ (5 880 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 789 829 $ Poids 60 % |
| 12 | 3268 et 3270, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-27 · 547 m · Vendu 2 000 000 $ (6 727 $/m²) 297,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.