5800 Chemin HUDSON · Montréal
Valeur estimée
1 058 400 $
Autre · 356 $/m² · 2 973,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 973,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
19 324 300 $
Rôle antérieur 16 240 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954005182880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F48181952
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 149 900 $
Valeur bâtiment
16 174 400 $
Rôle antérieur
16 240 900 $
ID provincial
66023954005182880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (130 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 444 813 $ Poids 35 % |
| 2 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ (64 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 215 375 $ Poids 26 % |
| 3 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 451 645 $ Poids 23 % |
| 4 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (76 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 325 $ Poids 21 % |
| 5 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (102 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 123 $ Poids 21 % |
| 6 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (123 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 933 $ Poids 16 % |
| 7 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (118 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 632 $ Poids 16 % |
| 8 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (91 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 071 $ Poids 15 % |
| 9 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (120 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 229 $ Poids 15 % |
| 10 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (126 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 169 500 $ (49 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 700 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 205 704 $ Poids 13 % |
| 12 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (50 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 057 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.