2994 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 137 m² · constr. 1946 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 812 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954005598030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48171110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023954005598030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 838 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 979 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 225 073 $ Poids 59 % |
| 3 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 234 794 $ Poids 38 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 918 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 192 459 $ Poids 36 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 050 613 $ Poids 28 % |
| 6 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 210 484 $ Poids 13 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 994 272 $ Poids 12 % |
| 9 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 608 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 924 $ Poids 7 % |
| 11 | 821, Chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (8 832 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +336 574 $ · Ajust. superficie −105 537 $ · Ajust. âge +113 680 $ | 1 765 717 $ Poids 6 % |
| 12 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 470 581 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.