5785-5797 Chemin HUDSON · Montréal
Valeur estimée
3 674 800 $
Maison mobile · 4 776 $/m² · 769,5 m² · constr. 1952 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
769,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 853 500 $
Rôle antérieur 2 642 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954005937860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
30
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49162350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 500 $
Valeur bâtiment
1 772 000 $
Rôle antérieur
2 642 100 $
ID provincial
66023954005937860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1178.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 837 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 50 % |
| 2 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 4500, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 065 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 441 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 8 148 441 $ Poids 11 % |
| 6 | 4500, Côte-des-Neiges, Montréal 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 4 % |
| 8 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 090 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 411 632 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −174 237 $ | 9 183 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −277 650 $ | 7 944 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 8 208 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 6 643 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.