3050-3054 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
3 359 800 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 424,6 m² · constr. 1951 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 500 $
Rôle antérieur 2 009 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006076020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48139100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 600 $
Valeur bâtiment
1 109 900 $
Rôle antérieur
2 009 100 $
ID provincial
66023954006076020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −626 142 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 674 735 $ Poids 15 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −308 500 $ | 6 330 127 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −198 885 $ · Ajust. âge −209 085 $ | 7 207 340 $ Poids 12 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +60 462 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 891 844 $ Poids 12 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge +289 000 $ | 4 406 860 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +179 585 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 4 454 146 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 5 305 795 $ Poids 7 % |
| 8 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +222 060 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 415 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +160 961 $ · Ajust. âge +103 625 $ | 5 218 153 $ Poids 5 % |
| 10 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +186 612 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 901 299 $ Poids 5 % |
| 11 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +211 263 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 504 449 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +99 317 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 242 675 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.