3004 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 284 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 226 m² · constr. 1946 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 860 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006168010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48139002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
860 800 $
ID provincial
66023954006168010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 707 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 749 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 297 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −82 151 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 648 459 $ Poids 66 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 297 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −82 151 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 648 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 819 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +168 641 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 048 952 $ Poids 47 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −64 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 892 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +71 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 931 794 $ Poids 33 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 717 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 297 375 $ Poids 32 % |
| 8 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 928 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 464 030 $ Poids 24 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −127 588 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 566 653 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +136 626 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 474 507 $ Poids 18 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 014 $ · Ajust. âge +188 100 $ | 2 248 114 $ Poids 15 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 641 469 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.