3006 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 140 m² · constr. 1946 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 732 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006168010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48139004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66023954006168010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 945 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 412 $ Poids 60 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 236 527 $ Poids 58 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +70 819 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 163 664 $ Poids 44 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 247 809 $ Poids 40 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 947 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 203 076 $ Poids 34 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +79 341 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 062 224 $ Poids 27 % |
| 7 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +116 480 $ | 1 679 433 $ Poids 23 % |
| 8 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 212 429 $ Poids 13 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −114 689 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 678 564 $ Poids 11 % |
| 10 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 343 $ Poids 10 % |
| 11 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 005 230 $ Poids 9 % |
| 12 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +97 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 625 545 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.