3000-3002 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 549 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 312,6 m² · constr. 1946 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 800 $
Rôle antérieur 1 498 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006229320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48138900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 300 $
Valeur bâtiment
872 500 $
Rôle antérieur
1 498 800 $
ID provincial
66023954006229320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 634 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 074 137 $ Poids 58 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 283 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +173 759 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 904 369 $ Poids 48 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 283 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +173 759 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 904 369 $ Poids 48 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +220 268 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 2 706 223 $ Poids 37 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 361 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +105 741 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 2 162 387 $ Poids 29 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +134 861 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 829 102 $ Poids 23 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 726 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +143 741 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 497 182 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +351 641 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 16 593 028 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 926 936 $ Poids 14 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +118 935 $ | 2 918 506 $ Poids 12 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +263 500 $ | 3 594 880 $ Poids 10 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +150 159 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 2 993 497 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.