2979-2981 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 396 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 310,4 m² · constr. 1945 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 000 $
Rôle antérieur 1 328 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006232860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48164800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 600 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
1 328 800 $
ID provincial
66023954006232860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 327 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +167 258 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 890 367 $ Poids 49 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 327 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +167 258 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 890 367 $ Poids 49 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +128 194 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 814 310 $ Poids 26 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +176 144 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 706 302 $ Poids 24 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 670 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +138 665 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 486 331 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +296 383 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 16 462 770 $ Poids 18 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 913 656 $ Poids 16 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +105 720 $ | 2 895 870 $ Poids 14 % |
| 9 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +248 000 $ | 3 568 634 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +139 074 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 968 161 $ Poids 11 % |
| 11 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +200 970 $ | 2 614 307 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −53 712 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 6 502 915 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.