2955-2957 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 256 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 270,3 m² · constr. 1932 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 200 $
Rôle antérieur 1 300 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006446540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48165200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
947 400 $
Rôle antérieur
1 300 200 $
ID provincial
66023954006446540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 286 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 674 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 286 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 674 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 687 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +274 425 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 024 151 $ Poids 49 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 624 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −153 914 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 712 783 $ Poids 44 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 499 522 $ Poids 39 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 691 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 318 736 $ Poids 36 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 587 158 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −710 817 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 14 480 570 $ Poids 15 % |
| 9 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 903 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +253 215 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 687 040 $ Poids 14 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −62 215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 711 337 $ Poids 14 % |
| 11 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge −121 625 $ | 3 732 742 $ Poids 12 % |
| 12 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 751 625 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.