2945-2947 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 260,9 m² · constr. 1932 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 1 036 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006548360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48165400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
1 036 300 $
ID provincial
66023954006548360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 267 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 646 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 267 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 646 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 670 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +216 195 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 965 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 323 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 472 687 $ Poids 41 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 702 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 297 048 $ Poids 38 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 608 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −193 770 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 672 927 $ Poids 36 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 352 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 896 009 $ Poids 34 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 558 671 $ Poids 32 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 878 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +267 792 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 960 137 $ Poids 20 % |
| 11 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 914 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +205 894 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 639 720 $ Poids 17 % |
| 12 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 708 864 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.