2937 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 514 800 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 203,2 m² · constr. 1947 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 840 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006609320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48165505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
66023954006609320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 734 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 295 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 804 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +66 380 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 946 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 661 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −141 239 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 608 487 $ Poids 62 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 025 652 $ Poids 48 % |
| 5 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 836 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 871 439 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 776 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 960 643 $ Poids 35 % |
| 7 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 885 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 815 524 $ Poids 33 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 376 447 $ Poids 31 % |
| 9 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 920 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −84 573 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 349 253 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 3 326 214 $ Poids 21 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 150 066 $ Poids 17 % |
| 12 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 44 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +131 906 $ · Ajust. âge −46 113 $ | 1 715 353 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.