2980-2982 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
2 344 800 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 380,4 m² · constr. 1945 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 000 $
Rôle antérieur 1 569 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954006781160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48170800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 900 $
Valeur bâtiment
932 100 $
Rôle antérieur
1 569 200 $
ID provincial
66023954006781160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −357 754 $ · Ajust. âge −493 600 $ | 5 828 139 $ Poids 12 % |
| 2 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −52 510 $ · Ajust. âge −287 000 $ | 4 099 051 $ Poids 12 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −226 896 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 6 442 485 $ Poids 12 % |
| 4 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −118 102 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 4 121 054 $ Poids 11 % |
| 5 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 242 753 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −540 937 $ · Ajust. âge −418 170 $ | 6 656 203 $ Poids 9 % |
| 7 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +307 465 $ · Ajust. âge +105 720 $ | 3 195 627 $ Poids 8 % |
| 8 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +308 241 $ · Ajust. âge +248 000 $ | 3 910 581 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −298 851 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 891 227 $ Poids 7 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +629 891 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 7 186 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 295 080 $ Poids 6 % |
| 12 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +248 271 $ · Ajust. âge +200 970 $ | 2 865 447 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.