2955-2959 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 879 600 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 317,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 600 $
Rôle antérieur 1 938 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954007058020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48137500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 200 $
Valeur bâtiment
1 411 400 $
Rôle antérieur
1 938 100 $
ID provincial
66023954007058020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 628 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 122 186 $ Poids 58 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −137 014 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 689 755 $ Poids 40 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 680 707 $ Poids 36 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 983 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +242 771 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 785 351 $ Poids 36 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 309 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +121 057 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 2 218 453 $ Poids 28 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +150 620 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 885 486 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +482 251 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 17 098 637 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 978 360 $ Poids 12 % |
| 9 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +187 301 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 2 412 143 $ Poids 11 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +185 010 $ | 3 006 849 $ Poids 11 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 666 782 $ Poids 9 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +176 361 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 3 090 949 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.