2970-2972 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 362 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 261,8 m² · constr. 1951 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 500 $
Rôle antérieur 1 235 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954007341820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48138700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
737 700 $
Rôle antérieur
1 235 100 $
ID provincial
66023954007341820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 260 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 791 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 260 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 791 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 543 012 $ Poids 56 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 677 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +221 770 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 971 496 $ Poids 56 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 610 156 $ Poids 39 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 743 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 408 849 $ Poids 37 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 616 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −189 954 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 884 743 $ Poids 37 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 335 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 2 053 509 $ Poids 34 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 715 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 919 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +272 855 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 193 200 $ Poids 19 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 2 217 905 $ Poids 17 % |
| 12 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 955 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +210 425 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 644 250 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.