2931-2933 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 565 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 313,3 m² · constr. 1947 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 800 $
Rôle antérieur 1 346 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954007660360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48165600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
1 346 000 $
ID provincial
66023954007660360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 589 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 090 106 $ Poids 60 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 244 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +175 827 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 913 937 $ Poids 48 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 244 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +175 827 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 913 937 $ Poids 48 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +223 298 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 2 720 577 $ Poids 35 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −159 113 $ · Ajust. âge +84 885 $ | 3 599 748 $ Poids 34 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 328 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +107 803 $ · Ajust. âge +105 950 $ | 2 172 599 $ Poids 29 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +136 982 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 839 348 $ Poids 23 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +369 223 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 16 685 610 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 936 343 $ Poids 14 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +132 150 $ | 2 934 719 $ Poids 12 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +171 693 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 2 359 935 $ Poids 11 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 3 613 800 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.