2913-2915 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 820 900 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 321,9 m² · constr. 1949 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 200 $
Rôle antérieur 1 129 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954007873880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48165900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
1 129 000 $
ID provincial
66023954007873880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 559 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 139 570 $ Poids 59 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −116 880 $ · Ajust. âge +118 839 $ | 3 675 935 $ Poids 37 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 953 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 676 598 $ Poids 37 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +260 514 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 780 443 $ Poids 31 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 288 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +133 133 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 2 214 230 $ Poids 26 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +163 046 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 881 661 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +585 231 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 17 051 618 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 973 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +56 954 $ · Ajust. âge +158 580 $ | 2 997 976 $ Poids 12 % |
| 10 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 686 811 $ Poids 10 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +201 522 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 2 408 064 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 6 738 621 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.