2935-2939 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
2 622 600 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 377,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 896 400 $
Rôle antérieur 1 823 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954008271270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48137700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 000 $
Valeur bâtiment
850 400 $
Rôle antérieur
1 823 500 $
ID provincial
66023954008271270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +154 202 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 997 948 $ Poids 39 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 604 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +298 924 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 373 621 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 883 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +164 417 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 524 743 $ Poids 23 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −381 413 $ · Ajust. âge −277 650 $ | 6 020 430 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −248 351 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 6 610 031 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −69 839 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 4 225 222 $ Poids 8 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −131 825 $ · Ajust. âge +306 000 $ | 4 226 331 $ Poids 7 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +293 334 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 3 274 001 $ Poids 6 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 229 875 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −566 475 $ · Ajust. âge −174 237 $ | 6 874 598 $ Poids 5 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +292 121 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 956 461 $ Poids 5 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +597 664 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 7 370 240 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.