2770 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
3 452 600 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 543,2 m² · constr. 1943 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 200 $
Rôle antérieur 1 603 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954009645160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48084500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
705 200 $
Rôle antérieur
1 603 100 $
ID provincial
66023954009645160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 617 127 $ Poids 16 % |
| 2 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 657 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 714 343 $ Poids 6 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 4 539 803 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +718 928 $ · Ajust. âge −487 865 $ | 7 846 373 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +809 427 $ · Ajust. âge −555 300 $ | 6 933 620 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +831 519 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 7 446 901 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 790 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 122 826 $ Poids 3 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +558 904 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 4 764 060 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +664 574 $ · Ajust. âge −433 500 $ | 5 803 652 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +802 357 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 4 912 917 $ Poids 2 % |
| 11 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +853 245 $ · Ajust. âge +308 000 $ | 6 435 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +895 193 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 7 928 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.