5764 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 132,5 m² · constr. 1939 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 506 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954015339970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49164405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
66023954015339970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 832 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 569 $ Poids 70 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 169 919 $ Poids 52 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 092 523 $ Poids 45 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 173 972 $ Poids 35 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 989 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 143 808 $ Poids 35 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 000 821 $ Poids 28 % |
| 7 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 946 335 $ Poids 12 % |
| 8 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 532 295 $ Poids 12 % |
| 9 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 986 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 815 $ Poids 6 % |
| 11 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 412 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 794 998 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.