5735-5737 Chemin HUDSON · Montréal
Valeur estimée
1 999 500 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 625 000 $
Rôle antérieur 1 429 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954015524010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49162700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 300 $
Valeur bâtiment
1 475 700 $
Rôle antérieur
1 429 000 $
ID provincial
66023954015524010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 343 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 753 110 $ Poids 58 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 627 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 880 310 $ Poids 58 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 770 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 013 $ Poids 52 % |
| 4 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 260 819 $ Poids 40 % |
| 5 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 658 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 827 152 $ Poids 36 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 558 558 $ Poids 33 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 530 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 370 766 $ Poids 30 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 708 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 896 345 $ Poids 27 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 718 616 $ Poids 27 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 974 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 189 143 $ Poids 25 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 248 156 $ Poids 24 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 312 942 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.