5725-5727 Chemin HUDSON · Montréal
Valeur estimée
5 550 500 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 856,7 m² · constr. 1945 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
856,7 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 888 600 $
Rôle antérieur 2 730 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954015683080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49162800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 300 $
Valeur bâtiment
1 739 300 $
Rôle antérieur
2 730 000 $
ID provincial
66023954015683080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +701 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 041 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 8 701 041 $ Poids 7 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 2 % |
| 3 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge −170 450 $ | 6 368 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −418 170 $ | 8 939 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −493 600 $ | 7 728 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 8 019 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 6 465 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 5 089 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 5 685 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge −287 000 $ | 5 176 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 8 463 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 6 726 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.