5784-5786 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 249 m² · constr. 1940 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 1 056 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954016012080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49164800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 200 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
1 056 800 $
ID provincial
66023954016012080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 288 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 671 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 288 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 671 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 657 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +142 478 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 892 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 495 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 624 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 315 792 $ Poids 41 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 607 $ Poids 32 % |
| 7 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 802 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +200 844 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 989 189 $ Poids 26 % |
| 8 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 837 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +145 989 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 579 814 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +301 150 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 3 550 231 $ Poids 15 % |
| 10 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 673 034 $ Poids 14 % |
| 11 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 3 293 564 $ Poids 14 % |
| 12 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −73 510 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 3 729 401 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.