2940 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 169,3 m² · constr. 1954 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 792 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954016017780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48170500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023954016017780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 769 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −85 666 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 794 644 $ Poids 62 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 974 593 $ Poids 48 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 800 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 808 092 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 709 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −154 204 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 133 053 $ Poids 42 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +103 842 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 386 361 $ Poids 37 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 306 753 $ Poids 34 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 0 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 560 $ Poids 24 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 2 050 935 $ Poids 21 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +144 463 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 422 119 $ Poids 20 % |
| 10 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 830 307 $ Poids 18 % |
| 11 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 241 618 $ Poids 12 % |
| 12 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 727 902 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.