5778 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 141,6 m² · constr. 1939 · terrain 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 705 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954016101420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001165
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023954016101420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 852 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 645 $ Poids 63 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 204 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +77 857 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 132 552 $ Poids 38 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 213 450 $ Poids 35 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 979 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 176 013 $ Poids 33 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +85 533 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 036 041 $ Poids 23 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 65 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −107 781 $ · Ajust. âge −98 812 $ | 1 422 966 $ Poids 13 % |
| 8 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 015 939 $ Poids 12 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −107 943 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 635 960 $ Poids 10 % |
| 10 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 979 574 $ Poids 10 % |
| 11 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +106 412 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 584 923 $ Poids 9 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 280 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.