2930-2932 Avenue DE SOISSONS · Montréal
Valeur estimée
1 450 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 305,8 m² · constr. 1952 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 400 $
Rôle antérieur 1 355 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954016278980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48170300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 600 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
1 355 200 $
ID provincial
66023954016278980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 538 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 071 305 $ Poids 62 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 216 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +153 664 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 929 274 $ Poids 54 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 216 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +153 664 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 929 274 $ Poids 54 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +190 842 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 744 746 $ Poids 37 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 314 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +85 712 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 191 258 $ Poids 31 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −195 945 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 647 801 $ Poids 29 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +114 253 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 857 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +163 012 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 742 869 $ Poids 24 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 677 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +128 051 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 516 142 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +180 844 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 16 872 231 $ Poids 18 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 954 981 $ Poids 16 % |
| 12 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 2 968 677 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.